Crashkurs Hausverwaltung

Grundlagenwissen für Einsteiger und Fortgeschrittene
Seminarinhalt

Grundlagen

■ Zulassungsvoraussetzungen für die Aufnahme einer selbstständigen Tätigkeit
■ Inhalt und Abschluss des Verwaltervertrages für Miethaus- und Gewerbeimmobilien
■ Verwalterbestellung, Inhalt und Abschluss des Verwaltervertrages für Wohnungseigentumsanlagen
■ Verwaltervollmachten
■ Kalkulation von Verwalterhonoraren
■ Kontoführung


Prozesse und Organisation

■ Mieterakten
■ Grundbuch
■ Finanzierung
■ Vermietungsprozesse
■ Mietvertragsformulare
■ Übergabeprotokolle


Wohnungseigentum

■ Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung
■ Nachbarrechtliche Vereinbarungen
■ Beschlussvorlagen, Versammlungsprotokolle
■ Beschlusssammlung
■ Ablagesystem für die digitale Aktenführung


Dokumente

■ Basisdokumente (Pläne, Grundrisse, …)
■ Aufmaße
■ Aufteilungspläne
■ Technische Unterlagen


Bewirtschaftung und Durchsetzung

■ Verträge Bewirtschaftung
■ Mängelmeldungen und Umsetzung
■ Gewährleistungsvereinbarungen- und fristen
■ Bürgschaften
■ Nebenkostenabrechnungen
■ Gerichtsverfahren
■ Legionellenprüfungen, Betriebssicherheitsverordnung
■ Rechnungswesen, Verjährung, Terminkontrolle
■ Jahresplanungen
■ Instandhaltungspläne
■ Korrespondenz Mieter, Eigentümer, Behörden, Rechtsanwälte
Seminarziele
Die Zeit der Sofa-Verwalter ist vorbei. Wer heute als Hausverwalter arbeiten will – sei es im Angestelltenverhältnis, sei es als selbstständiger Verwalter – braucht mehr als nur Begeisterung für die Sache. Die Tätigkeit eines Hausverwalters ist nicht nur fachlich äußerst komplex und anspruchsvoll, sondern auch mit großer Verantwortung verbunden. Eigentümer vertrauen Hausverwaltungen schließlich ein Millionenvermögen an und erwarten nicht nur die Sicherung und Weiterentwicklung des Bestandes, sondern auch eine auskömmliche Rendite. Patentrezepte für eine erfolgreiche Hausverwaltung gibt es nicht, aber: Ohne solide Rechtskenntnisse, ohne technischen Sachverstand, ohne kundenorientierte Organisation und ohne immobilienökonomischen Sachverstand hätte man heute keine Chancen mehr auf dem ohnehin hart umkämpften Markt. Wir zeigen Ihnen, worauf es bei der Hausverwaltung – auch beim Aufbau einer solchen – ankommt, und vermitteln Ihnen die rechtlichen Grundlagen und die organisatorischen und kaufmännischen Rahmenbedingungen einer modernen Hausverwaltung. Keine Theorie, keine langen Umstände, nur das, worauf es ankommt im Tagesgeschäft! Sie erarbeiten sich mit diesem Seminar ein Fundament, auf dass sie aufbauen können.