(Irr-)Wege aus der Mietpreisbremse
Eine Einführung in Ausnahmen und spezielle Mietverhältnisse Seminarziele
Die Regelungen der Mietpreisbremse gelten nach wie vor und werden zunehmend durch gewerbliche Inkassounternehmen auch durchgesetzt. Durch geeignete Regelungen im Mietvertrag lässt sich die Position des Vermieters jedoch stärken. Gegenstand dieses Seminars ist ein Überblick über die zulässigen Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnungsmietverträge und die gesetzlichen Ausnahmen und Sonderfälle, um in der Vermietungspraxis mit den gesetzlichen Preisgrenzen nicht in Konflikt zu kommen.
Seminarinhalt
Gesetzlicher Rahmen
- Die Mietpreisbremse im BGB
- Ortsübliche Vergleichsmiete gemäß § 556d BGB - immer Mietspiegel?
- Anforderungen an eine geschützte Vormiete gemäß § 556e BGB
- Neubau gemäß § 556f S. 1 BGB
- Voraussetzungen einer umfassenden Modernisierung nach § 556f S. 2 BGB
- Modernisierungszuschlag nach § 556e Abs. 2 BGB
- § 5 Wirtschaftsstrafgesetz
- Bußgelder schon heute möglich!
- Ausnutzung eines geringen Angebots?
- Überschreitung um mehr als 20 %?
- Zweckentfremdungsverbot-Gesetz
- Wann liegt eine Zweckentfremdung vor?
- „Wohnen“ im Sinne des Gesetzes
- Grenzfälle: Unterbringung, Boardinghouse,Tagessätze
Gesetzlicher Rahmen
- Geschäftsraummiete: manchmal zulässig
- Nur für bestimmte Konstellationen/Mieter
- Zivilrechtliche Probleme der gewerblichen Zwischenvermietung
- Teilgewerblich: es kommt auf den Mieter an
- Wer darf teilgewerblich nutzen?
- Räumliche Voraussetzungen
- Mietzuschlag wie hoch?
- Möbliertvermietung: nur selten die Lösung
- Befreiung von der Mietpreisbremse?
- Mitvermietung von Mobiliar
- Alternativen zur Möbelmiete
- Zusätzliche Nebenräume: geht nicht immer
- Welche Räume kommen in Betracht?
- Vertragsgestaltung
- Vorübergehender Gebrauch nach § 549 BGB: sehr aufwendig
- Was bedeutet „vorübergehend“?
- Wer will die Befristung - Mieter oder Vermieter?
Referent
RA Lukas A. Wenderoth ist seit fast 30 Jahren Rechtsanwalt in Berlin und seit 2006 Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Durch seine Erfahrungen auf diesen Rechtsgebieten zeichnen sich seine Vorträge durch einen hohen Praxisbezug und konkrete Vorschläge zur Umsetzung der aktuellen Rechtsprechung aus.
RA Lukas A. Wenderoth ist seit fast 30 Jahren Rechtsanwalt in Berlin und seit 2006 Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Durch seine Erfahrungen auf diesen Rechtsgebieten zeichnen sich seine Vorträge durch einen hohen Praxisbezug und konkrete Vorschläge zur Umsetzung der aktuellen Rechtsprechung aus.
Zielgruppe
Hausverwalter, Wohnungseigentumsverwalter, Vermieter, Sachbearbeiter von Wohnungsbaugesellschaften und Wohnungsbaugenossenschaften, Rechtsanwälte, Mitarbeiter der Immobilienabteilungen von Banken und Versicherungen
Dieses Seminar ist eine Weiterbildung im Zeitumfang von 3 Stunden gem. § 34 Abs. 2a GewO i. V. m. § 15b MaBV
Hausverwalter, Wohnungseigentumsverwalter, Vermieter, Sachbearbeiter von Wohnungsbaugesellschaften und Wohnungsbaugenossenschaften, Rechtsanwälte, Mitarbeiter der Immobilienabteilungen von Banken und Versicherungen
Dieses Seminar ist eine Weiterbildung im Zeitumfang von 3 Stunden gem. § 34 Abs. 2a GewO i. V. m. § 15b MaBV
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